نرخ اجاره آپارتمان در تهران و حومه در آگهی های خبرنگاران (15 تا 25 شهریور)
به گزارش کشتی کروز، بررسی آگهی های اجاره درج شده در خبرنگاران مرکز، اطلاعات خوبی از قیمت اجاره و شرایط املاک استیجاری در کلان شهر تهران در اختیار ما قرار می دهد. در این گزارش با بررسی آگهی های 10 روز گذشته که مربوط به اجاره آپارتمان های 2 تا 5 سال ساخت در شهر تهران و حومه بوده اند، قیمت میانگین اجاره را به تفکیک محله و شهر در سه دسته بندی کلی گران قیمت، میانه قیمت و ارزان قیمت ارائه می کنیم. به جهت تسهیل تحلیل و درک داده ها، آن ها را به دو شکل قیمت میانگین اجاره برای هر متر مربع و قیمت میانگین اجاره برای آپارتمان 80 متری صورت بندی کرده ایم.
موارد بررسی شده، آگهی های محله های پرطرفدار خبرنگاران بوده اند؛ یعنی محلاتی که در 10 روز گذشته آگهی های قابل توجهی را به خود اختصاص داده بوده اند. علاوه بر محلات مختلف شهر تهران، آمارهای مربوط به شهرهای پرند، پردیس، رودهن، بومهن، شهر قدس، شهریار، پاکدشت و قرچک نیز از آگهی های خبرنگاران مربوط به آن ها استخراج شده است.
نرخ اجاره بها در خبرنگاران محلات گران قیمت شهر تهران
بیشترین اندازه اجاره بهای درج شده در آگهی های خبرنگاران در ده روز اخیر، مربوط به منطقه یک شهر تهران بوده است. آگهی های محله الهیه با میانگین اجاره 411 هزار تومان بر متر مربع، این محله را در صدر جدول گران قیمت ها قرار داده است. دارآباد و سوهانک ارزان ترین محله های منطقه یک تهران هستند که به ترتیب اجاره بهای 205 هزار تومان بر متر مربع و 187 هزار تومان بر متر مربع را در آگهی های خبرنگاران داشته اند. این دو محله را در دسته میانه قیمت های تهران قرار داده ایم.
محله تجریش در منطقه یک تهران دارای اجاره بهای 236 هزار تومان بر متر مربع در آگهی های خبرنگاران بوده است؛ این پایین ترین نرخ اجاره در منطقه یک بوده که در دسته گران قیمت ها قرار گرفته است.
میانگین اجاره ماهیانه در منطقه یک تهران، حدود 288 هزار تومان بر متر مربع محاسبه شد. میانگین اجاره بها برای آپارتمان های 80 متری که 2 تا 5 ساله هستند نیز حدود ماهانه 23 میلیون تومان است. قیمت اجاره برای این آپارتمان ها در الهیه حدود ماهانه 33 میلیون تومان و در سوهانک حدود 15 میلیون تومان است.
محلات گران قیمت تهران فقط در منطقه یک شهرداری نیستند؛ اما تراکم آن ها در منطقه یک بیشتر از سایر منطقه ها است. لازم به ذکر است که نتایج بیان شده در این گزارش، از آگهی های درج شده در خبرنگاران به دست آمده اند؛ به عبارت دیگر ممکن است محلاتی باشند که آمار فوق را تغییر دهند اما آگهی زیادی برای آن ها درج نشده باشد. همچنین مالکان اندازه اجاره بهای ذکرشده در آگهی ها را معین کرده اند و بیانگر قیمت قطعی و مصوب نیستند.
در منطقه ها دیگر تهران نیز محله هایی هستند که اندازه اجاره ای در حدود منطقه یک دارند و جز محله های گران قیمت تهران محسوب می شوند.
طبق آگهی های درج شده در خبرنگاران، سعادت آباد و شهرک غرب در منطقه دو، دارای اجاره بهای میانگین 275 هزار تومان بر متر مربع هستند. به بیان دیگر، واحدهای 80 متری 2 تا 5 ساله در این دو محله، اجاره بهای ماهانه حدود 22 میلیون تومان دارند که هم تراز اجاره بهای میانگین در منطقه یک تهران است.
در منطقه 3 شهرداری تهران، محله های گران قیمت عبارتند از دروس، جردن، قلهک، ظفر، میرداماد و اختیاریه. بر اساس آگهی های اجاره خبرنگاران تهران، میانگین اجاره بهای این محلات حدود 246 هزار تومان بر متر مربع است. بدین معنی که در محلات مذکور، مالکان آپارتمان های 80 متری که دو تا پنج سال از ساخت آن ها می گذرد، به طور میانگین متقاضی حدود 24 میلیون تومان اجاره بهای ماهانه بوده اند. مبلغ فوق از میانگین اجاره بهای منطقه یک نیز بیشتر است.
محله پاسداران در منطقه 4 شهرداری تهران با اجاره بهای 256 هزار تومان بر متر مربع، در گروه محله های گران قیمت تهران قرار می گیرد. به عبارت دیگر، اجاره بهای یک آپارتمان 80 متری در پاسداران حدود ماهانه 20 میلیون و 500 هزار تومان در آگهی های خبرنگاران قیمت گذاری شده است.
محله هروی در منطقه 4 شهرداری، ارزان ترین محله در دسته گران قیمت است. اجاره بهای درخواستی در 10 روز گذشته در هروی حدود 220 هزار تومان بر متر مربع آگهی شد. به بیان ساده تر، اجاره بهای آپارتمان های 80 متری در این محله حدود ماهانه 17 میلیون و 500 هزار تومان است.
آگهی های خبرنگاران مربوط به محله یوسف آباد در منطقه 6، با اجاره بهای 224 هزار تومان بر متر مربع، آن را در دسته گران قیمت ها قرار داده اند. اجاره بهای آپارتمان های 80 متری یوسف آباد که 2 تا 5 سال سن ساخت دارند، حدود ماهانه 18 میلیون تومان بوده است.
بدین ترتیب، طبق آگهی های درج شده در خبرنگاران، میانگین اجاره بهای محلات گران قیمت تهران 277 هزار تومان بر متر مربع است و اجاره یک واحد 80 متری در این محلات ماهانه حدود 22 میلیون تومان هزینه دارد.
جدیدترین آگهی های اجاره آپارتمان تهران را اینجا ببینید
نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران محله های گران قیمت تهران (15 تا 25 شهریور 1400)
| نام محله | منطقه شهرداری | میانه اجاره یک مترمربع | میانه اجاره یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| الهیه | 1 | 411,000 | 32,880,000 |
| زعفرانیه | 1 | 349,000 | 27,920,000 |
| ولنجک | 1 | 333,000 | 26,640,000 |
| اقدسیه | 1 | 330,000 | 26,400,000 |
| فرمانیه | 1 | 306,000 | 24,480,000 |
| آجودانیه | 1 | 303,000 | 24,240,000 |
| محمودیه | 1 | 303,000 | 24,240,000 |
| دروس | 3 | 300,000 | 24,000,000 |
| کامرانیه | 1 | 296,000 | 23,680,000 |
| سعادت آباد | 2 | 284,000 | 22,720,000 |
| نیاوران | 1 | 284,000 | 22,720,000 |
| شهرک غرب | 2 | 266,000 | 21,280,000 |
| پاسداران | 4 | 256,000 | 20,480,000 |
| جردن | 3 | 250,000 | 20,000,000 |
| قیطریه | 1 | 249,000 | 19,920,000 |
| ازگل | 1 | 246,000 | 19,680,000 |
| قلهک | 3 | 242,000 | 19,360,000 |
| ظفر | 3 | 238,000 | 19,040,000 |
| تجریش | 1 | 236,000 | 18,880,000 |
| یوسف آباد | 6 | 224,000 | 17,920,000 |
| میرداماد | 3 | 224,000 | 17,920,000 |
| اختیاریه | 3 | 224,000 | 17,920,000 |
| هروی | 4 | 219,000 | 17,520,000 |
نرخ اجاره در خبرنگاران محلات میانه قیمت شهر تهران
بیشترین سهم از دسته دوم متعلق به منطقه 5 شهرداری و به طور کلی غرب تهران است. در منطقه 5 شهرداری تهران محلات شهران، شهر زیبا، جنت آباد، پونک، باغ فیض، بلوار فردوس، سازمان برنامه، ارم و اباذر آگهی هایی با قیمت اجاره بهای میانه در خبرنگاران داشته اند. میانگین اجاره بها در این محلات حدود 165 هزار تومان بر متر مربع بوده است. اجاره یک آپارتمان 80 متری که 2 تا 5 سال سن ساخت آن است نیز ماهانه حدود 13 میلیون تومان هزینه داشته است.
محلاتی در منطقه 2 تهران که دارای قیمت میانه اجاره هستند عبارتند از گیشا، مرزداران، صادقیه، ستارخان و طرشت. میانگین قیمت اجاره در آگهی های این محلات 176 هزار تومان برای هر متر مربع و 14 میلیون تومان ماهانه برای یک واحد 80 متری بوده است. محله گیشا با اجاره بهای 208 هزار تومان برای هر متر مربع دارای بالاترین قیمت در دسته دوم محسوب می شود. اجاره بهای یک آپارتمان 80 متری در گیشا ماهانه حدود 17 میلیون تومان است.
در منطقه 3 تهران محلات ونک و سیدخندان، با اجاره بهای 203 و 178 هزار تومان بر متر مربع، جز محلات با قیمت های میانه طبقه بندی شده اند. به بیان ساده تر، اجاره بهای آپارتمان های 80 متری در ونک ماهانه حدود 16 میلیون تومان و در سیدخندان حدود 14 میلیون تومان آگهی شده است.
محله های شمس آباد و تهرانپارس غربی در منطقه 4 شهرداری، با اجاره بهای حدود 165 هزار تومان برای هر متر مربع، در دسته دوم قرار داده شده اند. ماهانه 13 میلیون تومان برای اجاره یک آپارتمان 80 متری در این محلات نیاز است.
محله نارمک از منطقه 8 تهران نیز دارای قیمت اجاره میانه بوده است. در آگهی های 10 روز گذشته خبرنگاران نارمک، قیمت اجاره بها 150 هزار تومان برای هر متر مربع و 12 میلیون تومان ماهانه برای یک آپارتمان 80 متری قید شده است.
محله نیروی هوایی منطقه 13 تهران را در دسته دوم نمایندگی می کند که دارای اجاره بهای 156 هزار تومان بر متر مربع است. اجاره بهای یک واحد 80 متری در نیروی هوایی ماهانه حدود 12 میلیون و 500 هزار تومان است.
آخرین خانه از جدول گروه دوم به شهرک راه آهن اختصاص داده شده که در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده است. در آگهی های 10 روز گذشته خبرنگاران اجاره بهای شهرک راه آهن حدود 139 هزار تومان برای هر متر مربع یعنی 11 میلیون تومان ماهانه برای یک آپارتمان 80 متری پیشنهاد شده است.
یادآوری می شود همانطور که در توضیحات دسته اول یعنی گران قیمت ها ذکر شده بود، محلات دارآباد و سوهانک از منطقه یک شهرداری تهران نیز در دسته میانه قیمت ها قرار داده شده اند.
درنتیجه بر اساس داده های فوق که از آگهی های خبرنگاران استخراج شده اند، میانگین قیمت اجاره برای هر متر مربع در محلات دسته میانه قیمت 171 هزار تومان گزارش شد. میانگین اجاره بها در این محله ها برای یک آپارتمان 80 متری که دو تا پنج سال از ساخت آن می گذرد نیز ماهانه 14 میلیون تومان است.
نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران محله های میانه قیمت تهران (15 تا 25 شهریور 1400)
| نام محله | منطقه شهرداری | میانه اجاره یک مترمربع | میانه اجاره یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| گیشا (کوی نصر) | 2 | 208,000 | 16,640,000 |
| دارآباد | 1 | 205,000 | 16,400,000 |
| ونک | 3 | 203,000 | 16,240,000 |
| سهروردی | 7 | 201,000 | 16,080,000 |
| امیرآباد | 6 | 195,000 | 15,600,000 |
| مرزداران | 2 | 191,000 | 15,280,000 |
| اباذر | 5 | 189,000 | 15,120,000 |
| سوهانک | 1 | 187,000 | 14,960,000 |
| سیدخندان | 3 | 178,000 | 14,240,000 |
| پونک | 5 | 175,000 | 14,000,000 |
| جنت آباد جنوبی | 5 | 174,000 | 13,920,000 |
| سازمان برنامه | 5 | 172,000 | 13,760,000 |
| ارم | 5 | 171,000 | 13,680,000 |
| صادقیه | 2 | 170,000 | 13,600,000 |
| کوی فردوس | 5 | 169,000 | 13,520,000 |
| شمس آباد | 4 | 167,000 | 13,360,000 |
| جنت آباد مرکزی | 5 | 165,000 | 13,200,000 |
| تهرانپارس غربی | 4 | 164,000 | 13,120,000 |
| جنت آباد شمالی | 5 | 164,000 | 13,120,000 |
| باغ فیض | 5 | 163,000 | 13,040,000 |
| ستارخان | 2 | 160,000 | 12,800,000 |
| نیرو هوایی | 13 | 156,000 | 12,480,000 |
| طرشت | 2 | 151,000 | 12,080,000 |
| نارمک | 8 | 150,000 | 12,000,000 |
| شهران شمالی | 5 | 148,000 | 11,840,000 |
| شهران جنوبی | 5 | 147,000 | 11,760,000 |
| شهر زیبا | 5 | 142,000 | 11,360,000 |
اجاره بها در خبرنگاران محلات ارزان قیمت شهر تهران
محلات شهرک راه آهن، کوهک و شهدای خلیج فارس در منطقه 22 تهران، صدرنشین جدول ارزان قیمت ها هستند. میانگین اجاره بهای درج شده در آگهی های خبرنگاران این محلات در 10 روز گذشته، 138 هزار تومان بر متر مربع بوده است. هزینه اجاره یک آپارتمان 80 متری نیز به طور میانگین ماهانه 11 میلیون تومان است.
محلات چیتگر و تهران سر در منطقه 21 تهران، با اجاره بهای 125 هزار تومان بر متر مربع، ارزان قیمت محسوب شده اند. اجاره بهای یک آپارتمان 80 متری در چیتگر و تهران سر حدود ماهانه 10 میلیون تومان در خبرنگاران درج شده است.
محلات ابوذر، افسریه و شهرک کیانشهر در منطقه 15 تهران، با اجاره بهای 108 هزار تومان بر متر مربع، در دسته سوم هستند. هزینه اجاره یک واحد 80 متری در این محله ها حدود ماهانه 8 میلیون و 500 هزار تومان است.
محلات ارزان قیمت در شرق تهران عبارتند از محله پیروزی در منطقه 13، محله مجیدیه در منطقه 8، محله سبلان در منطقه 7، محله حکیمیه، اوقاف و تهرانپارس شرقی در منطقه 4. این محلات دارای میانگین اجاره بهای 125 هزار تومان برای هر متر مربع یا به بیان دیگر اجاره بهای ماهانه 10 میلیون تومان برای هر واحد 80 متری هستند.
محله های سلسبیل، جیحون، بریانک و نواب در منطقه 10 تهران، دارای اجاره بهای میانگین 107 هزار تومان بر متر مربع هستند. آپارتمان 80 متری در این محلات ماهانه حدود 8 میلیون و 500 هزار تومان اجاره بها دارد.
در منطقه 9 تهران، محله های استاد تعیین، مهرآباد جنوبی و جی دارای اجاره بهای 106 هزار تومان برای هر متر مربع و 8 میلیون و 500 هزار تومان برای هر آپارتمان 80 متری بوده اند.
آگهی های درج شده در خبرنگاران مربوط به محله فلاح در منطقه 17، اجاره بهای 87 هزار تومان بر متر مربع را نشان می دهند. اجاره بهای یک واحد 80 متری در فلاح که 2 تا 5 سال سن ساخت دارد، ماهانه حدود 7 میلیون تومان است.
نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران محله های ارزان قیمت تهران (15 تا 25 شهریور 1400)
| نام محله | منطقه شهرداری | میانه اجاره یک مترمربع | میانه اجاره یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| شهرک راه آهن | 22 | 139,000 | 11,120,000 |
| کوهک | 22 | 138,000 | 11,040,000 |
| دریاچه شهدای خلیج فارس | 22 | 136,000 | 10,880,000 |
| مجیدیه | 8 | 135,000 | 10,800,000 |
| اوقاف | 4 | 134,000 | 10,720,000 |
| حکیمیه | 4 | 133,000 | 10,640,000 |
| چیتگر | 21 | 128,000 | 10,240,000 |
| ابوذر (منطقه 15) | 15 | 126,000 | 10,080,000 |
| پیروزی | 13 | 123,000 | 9,840,000 |
| تهران سر | 21 | 121,000 | 9,680,000 |
| سلسبیل | 10 | 121,000 | 9,680,000 |
| استاد تعیین | 9 | 118,000 | 9,440,000 |
| تهرانپارس شرقی | 4 | 113,000 | 9,040,000 |
| جیحون | 10 | 112,000 | 8,960,000 |
| سبلان | 7 | 111,000 | 8,880,000 |
| افسریه | 15 | 108,000 | 8,640,000 |
| مهرآباد جنوبی | 9 | 102,000 | 8,160,000 |
| جی | 9 | 99,000 | 7,920,000 |
| بریانک | 10 | 98,000 | 7,840,000 |
| نواب | 10 | 95,000 | 7,600,000 |
| شهرک کیانشهر | 15 | 90,000 | 7,200,000 |
| فلاح | 17 | 87,000 | 6,960,000 |
نرخ اجاره بها در خبرنگاران شهرهای اطراف تهران
آگهی های مربوط به شهریار که در 10 روز گذشته خبرنگاران درج شده اند، نشان دهنده اجاره بهای 78 هزار تومان بر متر مربع بوده اند. به بیان دیگر، هزینه اجاره یک آپارتمان 80 متری در شهریار ماهانه حدود 6 میلیون تومان است. شهریار که در غرب تهران واقع شده است، گران ترین شهر در اطراف تهران در این گزارش محسوب می شود.
طبق آگهی های درج شده در خبرنگاران، در پرند هزینه اجاره بها 29 هزار تومان برای هر متر مربع یعنی ماهانه 2 میلیون و 320 هزار تومان برای هر آپارتمان 80 متری است. پرند در شرق تهران واقع شده است و ارزان ترین آگهی ها را در میان شهرهای اطراف تهران داشته است.
آگهی های اجاره آپارتمان پرند را اینجا ببینید
نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران شهرهای اطراف تهران (15 تا 25 شهریور 1400)
| نام شهر | میانه اجاره یک مترمربع | میانه اجاره یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|
| شهریار | 78,000 | 6,240,000 |
| رودهن | 65,000 | 5,200,000 |
| شهر قدس | 58,000 | 4,640,000 |
| پردیس | 53,000 | 4,240,000 |
| بومهن | 46,000 | 3,680,000 |
| قرچک | 42,000 | 3,360,000 |
| پاکدشت | 40,000 | 3,200,000 |
| پرند | 29,000 | 2,320,000 |
میانگین قیمت های اجاره بهای پیشنهادی در آگهی های خبرنگاران مربوط به شهرهای پرطرفدار حومه تهران، حدود 51 هزار تومان بر متر مربع بوده است. به بیان ساده تر، اجاره بهای یک واحد 80 متری که 2 تا 5 سال از ساخت آن می گذرد، ماهانه حدود 4 میلیون تومان است. همچنین میانگین اجاره بهای تقاضا شده برای یک آپارتمان 80 متری در کل کلان شهر تهران حدود 14 میلیون تومان برای یک آپارتمان 80 متری 2 تا 5 سال ساخت است که معادل متری 175 هزار تومان می شود. این نرخ، اختلاف 10 میلیون تومانی را بین اجاره آپارتمان در تهران و شهرهای اطراف نشان می دهد.
منبع: بلاگ دیوار